金融學(xué)院SBF論壇：中國自有住房空置率之謎

2015 年10月22日，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院院長甘犁教授應(yīng)邀在誠信樓三層報(bào)告廳舉辦了一場題為“中國自有住房空置率之謎”的講座。金融學(xué)院院長吳衛(wèi)星教授、黨委書記鄒亞生教授及部分師生參加了講座，整個(gè)會場座無虛席。

講座前，甘教授播放了中國金融調(diào)查與研究中心（以下簡稱中心）的宣傳短片，為在場聽眾解讀了中國家庭金融調(diào)查（China Household Finance Survey，CHFS）的意義所在。中國家庭金融調(diào)查與研究中心作為一項(xiàng)全國性的調(diào)查，其主要目的是收集有關(guān)家庭金融微觀層次的相關(guān)信息，當(dāng)前金融研究已經(jīng)走向理論框架、數(shù)據(jù)支撐、模型分析一體化的階段，獲取準(zhǔn)確的金融數(shù)據(jù)至關(guān)重要。因此，在中國開展家庭金融和消費(fèi)調(diào)查具有非常重要的意義。講座伊始，甘教授首先介紹了自有住房空置狀況的調(diào)查結(jié)果及其成因。他指出，根據(jù)中心對全國29個(gè)省市自治區(qū)、363個(gè)區(qū)縣市、1439個(gè)社區(qū)的4萬余戶樣本的抽樣調(diào)查，估算出2013年我國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達(dá)到22.4%，城鎮(zhèn)地區(qū)空置住房約為4898萬套。甘教授認(rèn)為，空置率較大的根本原因是，城鎮(zhèn)化過程中新增的7000萬個(gè)家庭并不都是大家通常理解的農(nóng)民工進(jìn)城，即“扛包進(jìn)城”，還包括“帶房進(jìn)城”的編碼城鎮(zhèn)化。城鎮(zhèn)新增住房總量不僅僅是新建的部分，也包括之前農(nóng)村的自建房、宅基地房、小產(chǎn)權(quán)房都變成城鎮(zhèn)住房。對城鎮(zhèn)化率的誤解和高估造成了我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場長短期錯(cuò)配的問題。

對此，甘教授進(jìn)一步指出，中國家庭自有住房擁有率已經(jīng)很高，而且還在迅速上升。而住房市場剛性住房需求及改善型住房需求乏力，同時(shí)，城鎮(zhèn)家庭自有住房空置現(xiàn)象嚴(yán)重。而房價(jià)一旦下跌，空置住房更容易虧本或資不抵債，空置住房對房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)的抵抗力較弱。為消除這一潛在隱患，甘教授主張下一輪取消或減少在二手房交易中的稅費(fèi)，通過這項(xiàng)舉措讓風(fēng)險(xiǎn)在市場中重新組合，從而大幅減緩市場風(fēng)險(xiǎn)，幫助房地產(chǎn)市場軟著陸。

最后的提問環(huán)節(jié)，甘教授就廣大師生所關(guān)心的問題做出了精彩的解答，此次講座在熱烈的掌聲中圓滿結(jié)束。